Thị trường Nhà ở Hoa Kỳ có phải là một Bit Frothy?

Doanh số bán nhà dường như đang chậm lại trong khi giá cả đang tăng. Tại một số thời điểm, giá sẽ cần phải giảm để tạo ra nhiều nhu cầu hơn

Việc mua bán căn nhà của bạn có thể sớm trở nên khó khăn hơn một chút. Tuần trước, Doanh số bán nhà hiện có cho tháng 5 đã được công bố. Bản in là 5,8 triệu, mức đọc thấp nhất trong 11 tháng và nó đang tiến gần đến mức trước đại dịch. Bán nhà mới cho tháng 5 cũng đã được phát hành vào tuần trước. Bản in là 769.000 (hàng năm), mức đọc thấp nhất trong hơn 1 năm. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý cho tháng 5 được công bố vào thứ Tư cho thấy mức tăng 13,1% theo năm so với dự kiến ​​+ 25%. Đây là lần đọc thấp nhất kể từ tháng 7 năm 2020. (Tuy nhiên, chúng ta nên lưu ý rằng số liệu trong tháng là + 8% so với -2% dự kiến. Với doanh số bán hàng thấp hơn và doanh số bán hàng chờ xử lý cao hơn, người ta có thể suy đoán rằng doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng tới sẽ thấp hơn .)

Chỉ số giá nhà tại 20 thành phố của S&P CoreLogic Case-Schiller đã được công bố vào thứ Ba. Chỉ số này đã tăng 14,9% trong tháng 4 và bản in tháng 3 đã được điều chỉnh cao hơn lên 13,4%. Đây là mức tăng hàng năm lớn nhất trong 21 năm!

Mặc dù doanh số bán nhà đã gần đến mức trước đại dịch, nhưng mặt bằng giá cao hơn nhiều do lãi suất thấp. Tuy nhiên, một số người mua nhà, nhất là những người mua nhà lần đầu đang bị đội giá ngoài thị trường. Như chúng ta có thể thấy từ dữ liệu, doanh số bán nhà ở đã bắt đầu chậm lại. Tại một số thời điểm, giá sẽ phải hạ xuống, vì nhu cầu sẽ không có. Điều này đặc biệt đúng ở các mức giá thấp hơn. Điều này dường như là đại diện cho nhiều quốc gia trên thế giới, và các ngân hàng trung ương đã nhận thấy. Một số đã đề cập rõ ràng rằng họ lo ngại về giá nhà ở. Trong các tuyên bố của các quan chức Fed Hoa Kỳ, một số người đã đề cập rằng một trong những điều đầu tiên Fed có thể làm khi họ bắt đầu cắt giảm là giảm lượng mua MBS. Fed hiện đang mua 40 tỷ đô la mỗi tháng trong MBS (là một phần của 120 tỷ đô la mỗi tháng trong tổng số tiền mua trái phiếu).

Chúng tôi đã chú ý rất nhiều đến DXY gần đây, đặc biệt là kể từ cuộc họp FOMC cuối cùng vào ngày 16 tháng 6. Trong khung thời gian 240 phút, giá đã bứt phá cao hơn từ một nêm giảm dần vào đầu tháng Sáu. Tuy nhiên, phải đến cuộc họp của FOMC vào ngày 16/6, chỉ số mới bắt đầu diễn biến tích cực. Do xu hướng diều hâu từ FOMC, chỉ số US Dollar Index bắt đầu tăng cao hơn một cách nghiêm túc đến mức thoái lui Fibonacci 61,8% từ mức cao nhất ngày 31 tháng 3 đến mức thấp nhất ngày 25 tháng 5, gần 92,00. Chỉ số được kéo trở lại theo hình cờ hiệu. Hãy để ý xem chỉ báo RSI đã ở trong vùng quá mua gần 85 như thế nào trước khi giá giảm trở lại. Vào ngày 25 tháng 6, DXY đã thoát ra khỏi cờ hiệu và bắt đầu tiến tới mục tiêu của nó. Mục tiêu cho cờ hiệu là chiều dài của cột cờ hiệu được thêm vào điểm đứt của cờ hiệu, điểm này là 93,37, chỉ cách mục tiêu cho sự thoái lui của nêm là 93,44.